Cette méthode consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant d’une dépréciation pour vétusté. Le coût de remplacement permet donc d’estimer le prix théorique d’un bien à une période précise. Celui d’un immeuble, intègre à la fois l’assiette foncière, les bâtiments et les équipements qui y sont liés.

Cette méthode est plus fréquemment utilisée pour des biens très spécialisées ou pour définir des valeurs d’utilité ou d’exploitation.

Le coût de remplacement peut se calculer de trois manières différentes :

• À l’identique
• À l’équivalent
• Une valeur vénale de l’immeuble pris dans son ensemble