La méthode du bilan promoteur consiste à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération ( coût de construction, frais financiers, honoraires, marge ) pour parvenir par déduction à la valeur du terrain ou de l’immeuble dont il est question.

Cette méthode est couramment utilisée pour estimer la valeur marchande de terrains à bâtir en milieu urbanisé.

Elle peut être également appliquée pour déterminer la valeur d’un immeuble bâti existant mais destiné à faire l’objet d’une opération de restructuration lourde ou de reconstruction. Elle doit s’appuyer, pour définir le prix de sortie du programme, non seulement sur les références de transactions pour des biens comparables à celui devant être édifié, mais encore sur une analyse de l’offre et de la demande normalement prévisibles d’ici la date de livraison du bien.