Cette méthode s’applique à des catégories de biens immobiliers spécifiques ou de type monovalent (cliniques, hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres …) lorsque leur affectation est maintenue. Pour ces biens spécialisés, la pratique professionnelle a dégagé des normes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs ou la valeur du fonds de commerce

On peut également l’utiliser en immobilier de loisirs et pour certaines surfaces commerciales. Elle est en fait dérivée de la méthode par le revenu ou par comparaison.

Généralement, elle privilégie la considération du chiffre d’affaires et de la marge brute réellement effectués ou potentiels de l’activité exercée dans les locaux, et d’un pourcentage de chiffre d’affaires admissible en loyer.