Cette méthode consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble soit le terrain et les bâtiments. Selon la façon dont elles sont déclinées cette méthode s’apparente à :

• Une méthode par comparaison
• Une méthode par le coût de remplacement.

Ces deux méthodes relèvent donc d’une analyse différente des constructions.

La valeur du ou des bâtiments est appréciée en considération d’une possible vétusté venant en déduction de la valeur à neuf.

La méthode dite par “sol et construction” est extrêmement efficace lorsqu’elle est bien mise en oeuvre. Ces deux méthodes relèvent donc d’une analyse différente des constructions